投资开服装店 选址需要考虑哪些因素?

首页>开店>店铺选址>正文 2016-02-18 00:00

好朋友的服装店在一栋商务楼里待了不到一年后,被通知,要进行电网改造,然后朋友被迫搬家。120平米的仓库里全是服装。为了搬家,不得不清仓处理服装。而且,出租一房不赔偿任何损失,因为合同里根本没有写明类似的突发情况如何处理!于是朋友只能自己一边痛苦,一边寻找新的店铺地址。

投资开服装店时,选址是非常重要的。很多细节是需要注意的,不要小看细节,很多时候就是细节坑人。

首先,人气旺不等于赚钱

选址需要注意一定要有相当的客流,比如北京的西单北大街,客流旺,人气足,成了商家必争之地。

那是不是有了足够的客流就行了呢?也不尽然。有的区域,比如北京的CBD地区,人很多,但是地铺资源稀缺,租金昂贵,而经过本地的客流多为上班一族及为上班族提供服务的如快递公司的业务员、餐厅外卖员等,他们或者没有时间闲逛、或者没有足够的支付能力,造成在这类地区营业的商户经营困难。

还有一类地区,如王府井,名气大,客流旺,但是很多服装经营者却都在大喊亏本,为什么呢?经过分析我们可以发现,在这类地区,外埠客人多,他们到王府井等这样的区域购物,往往首选购买有北京特色的产品,而一般情况下,服装类商品是无法满足这样的需求的,同时,因为这类商圈租金一般都很高,也造成了商户经营成本的大幅增加。

第二,了解店铺的规划

这几年,城市规划经常发生重大变动或者燃气管道改动,电路改动,甚至是拆迁等。这些变动都会让店铺周围变成施工基地,交通不便。于是很多服装店主不得不迁移新地址。期间的辛苦与精力,只有服装店主自己承担。在选择承租商铺以前,充分了解未来的市政规划并给予高度的重视。这些都是细节问题。如果选一些比较新的商铺,这样的问题发生的几率比较少。很多比较成熟的旺铺因为建筑群的历史比较旧,反而更容易发生类似的变动。

第三,合同中要标明如何处理突发事件

商铺与商户签订合同时,一定给自己留出足够的考虑时间,例如,碰到这种不是双方能控制的情况,那么如何缴纳租金,什么时间搬迁店铺等等都需要有个详细的合同约定。要知道,搬迁一个服装店,需要时间寻找新的商铺,新的商铺可能还需要装修,还要对于服装产品进行适当地清仓。这些事情的处理都需要时间。如果不给自己留出时间,将非常被动。

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