苏州广电影视城陈清平:内容为王 商业本质是不断满足发展需求

首页>资讯>国内>正文 2018-06-07 00:00

5月31日,由江苏站主办的以《苏州商业“大”有可为》为主题的城市沙龙,在苏州市干将东路相门古城楼景区里的“三千载”精彩呈现。

在此次城市沙龙高端对话中,苏州广电影视城副总经理陈清平对于“苏州商业如何‘大’有可为”,以及苏州商业未来发展空间和发展趋势阐述了自己的观点和看法。

观点一:水满则溢

城市项目如此之多,总有一个满的零界点。以苏州城市体量、周边一小时商业圈来论,苏州大体量和小体量商业体都不少。

其实对于商业体而言,最重要的不是体量的“大”和“小”,而是看谁合乎市场需求、城市定位发展和居民消费需求。并不是大的竞争力就强,也不是小就没有竞争力,小的商业只服务于某个社区的某个年龄层,也是可以小而美的。这是一个动态变化发展的过程,只是在这过程中,看谁能主动适应市场的变化,满需市场的需求,同时根据市场的变化和需求,量身定做自己的“大”和“小”。

为什么苏州中心30万平方米的商业体量一铺难求,而一些4-5万平方米的小型商业招商却很难?思考这个问题,将会有一个答案。如果是大体量商业,能不能像苏州中心一样好;如果是小体量商业,能不能像邻里中心一样细分市场,做到城市的“毛细血管”。

  观点二:内容为王

巴黎老佛爷将在上海登陆消息,轰动全上海,其体量只有2.3万平方米。苏州广电影视城副总经理陈清平表示:“我始终不认为商业以面积大小论定好坏,市场既可以接受2.3万平方米的老佛爷,也可以接受大型迪士尼,这背后传递的理念是‘内容为王’。”

对于苏州商业运营者来讲,不是只有苏州中心才可以成功。市场虽然竞争激烈,但也不需要害怕,要做好自己,比如姑苏区既有传统的历史沉淀,还有现代都市的时尚新潮,这就是优势。

如果商业项目打算进驻苏州,还是要做好自己,经过思考、调研作出前瞻性的决定。水满则溢,苏州市场是恒定的,随着经济发展,商业项目增长是必然,内容重组、优胜劣汰,也是趋势。未来商业需要不断满足新的需求、变化的需求、不同人群的需求、城市进步带来的需求以及前瞻性消费需求,这是一门功课。

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