1、地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）

2、建筑物：总建筑面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）

3、建筑物长宽比为10：7或10：6

4、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空小4.8米）

5、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/平方米

6、柱距：8×10米（小8×8米）

7、楼层：地上两层或单层（不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区

8、停车场：免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面），非机动车停车位：约1000辆

9、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。

10、机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。

11、建筑占地面积：15000平方米以上

12、土地性质：商业用地

13、消防：符合国家及当地标准并能通过验收

14、其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位